Studio en Rez + 1 dans une petite maison neuve (2012) sur une parcelle arborée d'arbres centenaires ----------------------------------------------------------------------- Cadre exceptionnel : aucun vis-à-vis, vue sur le Salève et le Jura, végétation omniprésente, cadre lumineux, calme (studio à plus de 100 m de l'Avenue), silencieux, reposant et sécurisé. ----------------------------------------------------------------------- Loué une seule fois au paravant (locataire toujours sur place et interviewable) ----------------------------------------------------------------------- Accès commodités du centre de Saint-Julien en 3 minutes à pied. ----------------------------------------------------------------------- 1) Rez : hall d'entrée, cage d'escalier avec oeil de boeuf et petite pièce (pouvant servir de bureau ou petite chambre, avec une fenêtre exposée Sud) 2) Etage : grande pièce à vivre intégrant cuisine, salon/TV, couchage, penderies, et salle de bain/WC à part (douche à l'italienne) ----------------------------------------------------------------------- Possibilité d'agencement personnalisé (canapé-lit ou lit 140 cm, table 6 personnes ou mange-debout, pièce du bas en réduit, chambre, bureau, etc) ----------------------------------------------------------------------- Equipements : cuisine intégrée (vitrocéramique, réfrigérateur SMEG, hotte inox, etc) lave-linge, lave-vaisselle, four pyrolyse, four micro-onde, VMC, couverts/vaisselle, séchoir à linge, etc, l'ensemble datant de moins de 2 ans Fonctionnement technique de l'ensemble irréprochable. Luminosité assurée par 4 grands Velux à hauteur de vue avec stores occultants 100% (dont un dans la salle de bain) et deux systèmes d'ouverture (rotation et ouverture totale) Escalier en chêne massif, parquet en chêne, porte d'entrée en chêne avec serrure sécurisée 3 points, fenêtres en chêne, éclairages encastrés, carrelage anthracite, murs et plafonds blancs, eau du réseau adoucie ----------------------------------------------------------------------- 3) Jardinet 30 m2 avec terrasse bois ombragé, mobilier en teck, prise extérieure et robinet ----------------------------------------------------------------------- 4) 1 place de parcage + places visiteurs ----------------------------------------------------------------------- 5) Propriété clôturée et portail électrique ----------------------------------------------------------------------- Loyer mensuel incluant : - location mensuelle - taxe d'habitation - consommation d'eau - consommation électricité (chauffage) à concurrence de 50 euros/mois en moyenne (excédent à la charge du locataire) et suffisant selon expérience passée (compteur séparé dans le studio pour suivi) - abonnement SFR (en cours, ligne et internet) à concurrence de 30 euros/mois (excédent à la charge du locataire) - entretien du jardinet, parking, et abords ----------------------------------------------------------------------- La surface habitable est de 25 m2, surface réelle de plancher = 35 m2 (penderies, étagères, canapé exploitent et optimisent les parties plus basses que 180 cm) Disponible mi-janvier au mieux Idéal célibataire ou jeune couple sans enfant Premier contact par mail, visite sur RV le WE Autres photos (Ext/int + implantation Google) sur demande Prix non négociable Caution = 2 mois CURIEUX S'ABSTENIR
