Nous vous proposons de prendre possession de cette véritable demeure d'Architecte (des photos de l'extérieur et d'autres photos de l'intérieur vous seront transmises sur demande).
Située à moins de 5 km du centre de Chambéry, elle possède une piscine enterrée, une grande terrasse et des aménagements extérieurs.
La maison peut être achetée pour vivre confortablement avec sa famille au plus près de Chambéry, ou/et pour exercer ou démarrer une activité tout en habitant les lieux.
Ses 180m2 habitables (au rez supérieur) avec ses 270m2 de surface totale où l'intérieur est modulable, laissent entrevoir de nombreuses possibilités aux futurs acquéreurs et ce, tant au premier étage qu'au rez-de-chaussée (rez inférieur). Sur le terrain, la présence d'un grand espace rénové et isolé permet l'entreposage.
Cette Villa est particulièrement adaptée pour :
* De l'inter-génération, * Une installation de bureaux à domicile, * Les entrepreneurs et les professions libérales (avocat, médecin,...), * De la location saisonnière (ex : gîtes, ...) ou de la location à l'année, * Un démarrage de centre de santé ou centre de thalassothérapie (avec piscine intérieure), * L'aménagement d'un complexe de loisirs ou hôtelier, * Le lancement d'une garderie, d'activités récréatifs ou de jeux pour enfants, * ...
La présence d'une entrée secondaire totalement séparée de l'entrée principale, permet une indépendance totale entre le haut et le bas de la propriété. Une surface au rez-de-chaussée de près de 90m2 habitables offre un potentiel d'aménagement à la limite de l'imagination. De magnifiques baies vitrées illuminent et mettent en valeurs cette propriété qui domine la vallée. Ce bien de grande qualité possède un réel "cachet". Son intérieur est original et particulièrement soigné - les prestations sont haut de gamme.
Cette propriété est entièrement clôturée, un portail électrique avec digicode et visiophone ferme l'entrée. Idéalement située à moins de 10 minutes en voiture du centre-ville de Chambéry à proximité immédiate des grands axes routiers et de toutes les commodités, dans un environnement privilégié "de nature à la ville". Elle s'érige sur le versant le plus ensoleillé et le plus prisé de Vimines. Son orientation est plein Sud avec une situation géographique idéale tant pour y vivre chaque jour que pour partir en escapade, en voyage, ou se laisser dépayser par l'environnement et la beauté des lieux qui rend l'endroit si exceptionnel !
Lorsque nous entrons, nous nous trouvons en face d'un très grand dressing avec un peu plus loin, un magnifique couloir qui donne directement sur 3 grandes et belles chambres de 18 et de 15 m2 dont une suite parentale. Ses 30m2 de pièce supplémentaire à l'étage permettent d'y installer un grand bureau ou d'ajouter une 4e chambre. Un grand dressing est présent dans chaque chambre avec deux salles de bains, l'une est avec baignoire et l'autre est avec une douche à l'italienne totalement en céramique. Longeant le couloir, on y trouve une grande buanderie pour le linge et autres rangements.La cuisine de belle dimension dont le mobilier est intégré, est entièrement équipée avec des électroménagers en stainless, et ouverte sur un double salon de plus de 100m2. La présence d'une cheminée moderne en inox au centre, donne de l'originalité et du charme à ce magnifique endroit baigné de luminosité grâce aux grandes et belles fenêtres et à la présence d'un puits de lumière - ajoutant une ambiance particulière et rendant l'endroit très agréable. La grande terrasse donne directement accès à la cuisine et au salon - à noter la présence d'un grand store assurant de pouvoir se détendre à l'ombre. Le barbecue attenant et les aménagements extérieurs renforcent l'idée de bien-être chez soi, hors de tous regards. La visite se poursuit et nous constatons la présence d'un système de chauffage électrique performant où la chaleur est répartie grâce aux radiateurs qui sont présent dans toutes les pièces de ce rez-supérieur de 180m2. Cette installation est complétée par la présence de deux climatisations réversibles et d'un chauffage au sol totalement indépendant sur toute la surface de la maison. Ce système permet d'assurer une grande chaleur et un grand confort de vie.
Le sol est en pierre (marbre lustré) parfaitement entretenu dans toute la partie du haut. Dans la partie du bas, présence de 15.000 € de pierre (marbre) à poser. De belles et grandes dalles de céramique contemporaines arborent le sol de la partie qui fait actuellement office de bureau au rez-supérieur. De beaux volets électriques haut de gamme et télécommandés, ont été posés sur tout le pourtour de la maison, mettant en valeur ceux en bois contemporains, et assurant la sécurité complète de la maison. Le toit est en aluminium sans aucun entretien.
Le terrain est de très bonne dimension avec ses 1000m2 sur le devant agrémenté de ses 1500m2 de forêt sur l'arrière. 6 véhicules à l'intérieur de la propriété peuvent de garer avec aisance avec la possibilité de garer également 3 véhicules en avant du portail sur le terrain, et 3 véhicules à l'extérieur.
Surface constructible : 1800m², COS de 0,20 - surface habitable restante à construire est de 180 m² - 360 m² étant le total admissible. Coût du chauffage, eau chaude et électricité : 1800 Euros / an pour toute la surface de la maison. Construite en 1974 - entièrement rénovée et agrandie en 2005 - des travaux ont été entrepris en 2012 et 2013.
L'arrêt de bus pour Chambéry est à 50m, et la ville de Cognin est à deux pas pour tous les services : boulangerie, épicerie, fleuriste, poste, animations, restaurants, cafés, plats à emporter, pressing, et achats divers... Près des grands centres commerciaux (à moins de 10 minutes en voiture) Près de l'excellente école de quartier maternelle et primaire qui est à 900m à pieds et à 2 minutes en voiture. L'école secondaire de Cognin est à 5 minutes, les lycées et universités de Chambéry sont à 10 minutes en voiture et à 15-20 minutes en bus. A 25 min. des pistes de ski Alpin et Nordique - ski de fond situé aux pieds du massif de l'Épine, et du massif de la Chartreuse,... A 10 min. des premières randonnées pédestres A 10 min. du centre historique de Chambéry, de la piscine et de la patinoire A 20 min. du lac du Bourget, d'Aix-les-Bains, de Technolac, des cures thermales, du lac d'Aiguebelette... A 30 min. d'Annecy et de Grenoble A 60 min. de Lyon A 1h de Genève et de ses bains thermaux Près de l'autoroute A41 en direction d'Annecy, de Genève et de Grenoble Près de l'autoroute A43 en direction de Lyon et de l'Italie A 10 min. de la gare TGV de Chambéry A 15 min. de l'Aéroport d'Aix-les-Bains A 1h de l'aéroport international
Pour visiter la demeure, merci d'en faire la demande par courriel. Une date en retour sera proposée dans les meilleurs délais.
