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Région Lilloise >> Tourcoing (59200)
Belle bourgeoise de 227m2, rien que ça!
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412 000€

Belle bourgeoise de 227m2, rien que ça!

22 novembre 2021
NOR1421384
ma1930, l’agence spécialisée dans la transaction de maisons 1930.

Une nouveauté exceptionnelle!
Maison bourgeoise de 227 m2 rénovée avec beaucoup de goût et qui a gardé son cachet d’antan avec ses boiseries, ses moulures, sa hauteur sous plafond et son superbe parquet chevron.

Elle compte 5 chambres indépendantes, un très grand garage et un jardin. Elle se situe à Tourcoing dans le quartier EPIDEME, dans une rue extrêmement calme, à moins de 10min à pied du métro.

Sur 4 niveaux :
– RDC : Après le sas d’entrée, un superbe couloir avec de très jolis carreaux de ciment d’époque. Vous aimez le cachet? Le ton est donné. Un très grand séjour/salle à manger d’une soixantaine de mètre carré. Au sol, un superbe parquet chevron. Vous disposez ici d’une hauteur sous plafond de 3,83 m.
Une cheminée en pierre “trop médiévale” pour les propriétaires a laissé sa place à un joli poêle à bûches (il aura 3 ans).
Une large et haute baie vitrée, apporte lumière et permet d’accéder à la terrasse suspendue et ensuite au jardin.
Un second accès s’effectue par la cuisine, entièrement rénovée et équipée…

Minute papillon, le jardin et le garage c’est pas tout de suite 😁

Pour terminer avec la cuisine, elle dispose de tout le nécessaire, même de son espace petit-déjeuner pour les matins express avant le boulot. D’une valeur de 20.000 euros, tout reste.

– ÉTAGE 1 : Un palier distribue deux chambres et la salle de bain. La première, façade avant, de 17,74m2 avec belle fenêtre sur mesure, qui donne sur un balconnet, volet roulant, plancher d’origine. La seconde mesure un peu moins de 19m2; fenêtre PVC et double vitrage. Elle est équipée d’un volet roulant et d’un plancher massif.
La salle de bain est très récente. D’une surface de 8,5m2, elle accueille une belle douche à l’italienne ainsi qu’une baignoire “pattes de lion”. Au sol, du carrelage.
Dans la partie marteau, une troisième chambre qui pourrait faire office de suite parentale ou de très grand dressing car on y trouve un point d’eau et une baignoire sabot. Le tout mesure près de 25m2.

– ÉTAGE 2 : Deux chambres de 10,43 et 14m2, l’une avec velux occultant et l’autre avec fenêtre PVC. Plancher d’origine. Le plus intéressant se trouve dans la troisième pièce du niveau. Pas tout à fait une chambre, pas tout à fait une salle d’eau. Mais tout est prêt pour accueillir une salle de bain, une chambre avec coin douche…Sa surface est de 17,58m2

– EXTÉRIEUR : Grand espace de 200m2, composé en grande partie d’un jardin joliment arboré. Un chemin nous mène directement au grand garage de 40m2.
Il est possible d’envisager la construction d’un logement, soit en place du garage, soit au-dessus. Une pré-étude urbanistique a été réalisée et une surélévation est possible.

– CAVE: intégrale! Accès direct au jardin. Entièrement voûtée, on s’y tient bien droit. Technique, elle sert aussi aux différents réseaux, et notamment le chauffage.

CARACTÉRISTIQUES :
Grand garage indépendant
Rénovée quasi intégralement
Décorée avec goût et qui a gardé une grande partie de son charme d’antan
Boiseries grattées jusqu’à l’os! Elles sont parfaites!
Jolie et large façade
Extérieur de 200m2
Les 3 plus grandes fenêtre ont été installées en mars 2018
Volets roulants, électriques sur les plus grands châssis
Toiture changée en 2014
Chauffage par chaudière gaz entretenue tous les ans (elle a 10 ans)
Eau Chaude Sanitaire en partie par cumulus électrique
Cave
Tout-à-l’égout direct en façade
Taxe foncière 1000€ (seulement, je sais :))

Honoraires à charge acquéreur
Prix de vente hors honoraires : 400.000€
Honoraires de 12.000 TTC du prix net vendeur
ma1930, l’agence qui casse des briques !
Contacts :
  • Type de bien : Maison
  • Surface : 227m²
  • Surface terrain : 355m²
  • Nombre de pièces : 8
  • Nombre de chambres : 5
  • Aménagements : Garage, Cheminée, Cave, Jardin, Espace vert
  • Équipements : Cuisine équipée
  • Proximité : Écoles, Transports en Commun, Épicerie, Supermaché, Commerces
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