Pt d L'arche, Le Vaudreuil, Louviers, Maison ville

Urgent
Dans village recherché
à Léry 10km de Louviers, 2,5 km de la Gare de Val de Reuil, à proximité du Vaudreuil et de Pont de l'Arche, ainsi que de la base de loisirs de Léry-Poses
Description :
Maison du 17ème rénovée surface totale au sol : 118,25 m2 au sol sur deux niveaux + véranda + remise et garage
Maison en pierres (pas en agglo.)

Parcelle D0015 : contenance 190m2

situation: ROUEN à 25 Km -- EVREUX à 25km - PARIS à 90 Km - Mer à 80 Km - Autoroute A13 à 5 Km - Gare 2,5 km -- transports en commun à 25 m
A 1 h de la mer et à 1 h environ de Paris. A 10 mn de Tourville la Rivière.

Environnement :
Dans village très recherché et dans un lieu calme, proche des commerces, de l'école, de la rivière (Eure) et de l'église, à l'opposé du projet de liaison A28-A13, base de loisirs de Léry-Poses à proximité, Gare à 2,5 km, transports en commun, (arrêt bus à 25 mètres) ... au calme ...

Maison tout confort ; gaz de ville, tout à l'égout, etc.

L'entrée extérieure se fait par un couloir ouvert et fleuri longeant le garage et donnant accès à une véranda sur toute la longueur le long du jardin et de la maison
Donnant également accès à l'atelier, le garage, la maison et le petit jardin

Doubles vitrages sur toutes les vitres donnant à l'extérieur, volets roulants à télécommande et programmation

Au rez-de-chaussée
Vaste entrée avec penderie desservant toutes les pièces en venant de la véranda (exposition sud-ouest)
Très beau salon haut de plafond, de 35 m2 avec cheminée
Belle cuisine fonctionnelle, équipée et où l'on peut manger autour de la table
Salle de bain, toilettes

A l'étage, immense pièce palière (20,14 m2) pouvant servir de 3ème chambre et/ou de bureau, de salle de jeu ou de musique, ...
Puis une distribution donnant sur une confortable chambre parentale (14,5 m2)
Et une chambre enfant (dont le mobilier fait sur mesure peut rester (environ 12 m2)
Ces trois pièces sont équipées d'une penderie qui restera

Enfin des toilettes, un débarras et une salle de bain

Un génial petit jardin suffi à passer des extérieurs tranquilles près du bassin, à prendre l'apéro ou manger entre amis, ou à cueillir, framboises, groseilles ou raisin
Petit paradis bien sympathique demandant peu d'entretien

Classe énergie D : 183KWh/m2/an
Émission gaz à effet de serre E : 36
Taxe foncière : 856€ /an