OBJET : LOCATION OU VENTE D'UN LOCAL INDUSTRIEL ET COMMERCIAL ST GAUDENS (31)
4200 m2 Couverts, Parkings, Terrain 18000 m2
480.000 €
A) Historique :
Bâtiment construit à l'usage de fabrication industrielle de cheminées d'intérieur, il a été repris et transformé pour un commerce dans la vente et réparation de matériels d'entretien d'espaces verts et de motoculture, jumelé à un commerce de cycles et à un autre d'accessoires de piscines .
Le bâtiment est actuellement disponible sans droit au bail.
Le local a été exploité jusqu'en 2012 par 3 entreprises : Espace Chlorophylle SA (Motoculture) sur 3650 m2 couverts. La Cyclerie (Cycles et accessoires) sur 450 m2 couverts Ariège Piscine Ever Blue (Piscines et accessoires) sur 100 m2 couverts.
B) Description des Locaux :
Situation : Route de TOULOUSE, Km 4, 4 ème rond point, Labarthe Inard, 31800 St Gaudens la longueur du terrain en bord direct de la RN 117 Superficie du terrain : 18.000 m2
Le terrain se décompose de la façon suivante :
- une aire de parking-stationnement d'environ 2000 m2 (enrobé 8 cm) - une aire d'exposition extérieure d'environ 1000 m2 (enrobé 8 cm) - des espaces verts d'une superficie d'environ 11000 m2 - un quai de déchargement - d'un portail d'entrée automatique (environ 6m) programmable
Superficie du bâtiment : environ 4200 m2
Le bâtiment se décompose de la façon suivante : Pour Espace Chlorophylle environ 3700 m2 soit : - un SAS d'entrée d'environ 230 m2 - bureaux avec étage d'environ 400 m2 - un espace magasin exposition d'environ 1500 m2 - un atelier et stockage matériel en réparation d'environ 700 m2 - une aire de lavage couverte et fermée d'environ 75 m2 - un espace de stockage matériels neufs d'environ 700 m2 (équipé d'un portail roulant pour poids lourd électrique) - un logement de gardien ou de fonction de 160 m2
- un magasin de cycles 400 m2 (en location séparée) - un magasin d'accessoires de piscine 100 m2 (en location séparée)
C) AVANTAGES :
Il n'y a pas de droit au bail à payer. L'infrastructure (surface) permet de développer des activités comme par exemple: Grande Surface Alimentaire, Matériaux pour bâtiment, Matériel de bricolage, jardinerie, matériel agricole, Transports et stockage, Piste Karting, Bowling, Garage et Concession Automobile, Local Technique pour DDE, SIVOM, Enseigne pour distribution d'équipements sportifs, Transporteurs, Stockage, ect.... Les locaux sont sécurisés par alarme avec transmetteur, et un appartement de fonction attenant (140m2). Les parties surface de vente, pièces détachées, ateliers, bureaux, sas d'entrée sont chauffés par une chaudière à air pulsé neuve de Février 2011. Ces parties sont isolées thermiquement et carrelées ou traitées en revêtement teinté dans la masse au sol. Ces même parties sont cablées pour un réseau informatique. Le bardage a été remplacé en 2008 . Le parking et l'aire d'expo extérieure ont été réalisés en 2005, 2006 et 2007.
D) LOCATION ou VENTE :
Location :
Soit en partie, soit en totalité. En partie : 25 € le m2 / an surface minimum 1200 m2 En totalité : 6000 € / mois
