Maison bourgeoise, confortable, conçue et isolée pour y vivre sans grosses charges, tout en ayant conservé son authenticité. Aucun travaux de rénovation à prévoir, juste agencement selon goût des futurs propriétaires. PRIX NÉGOCIABLE SI VENTE RAPIDE. Les extérieurs : 4500 m² - clos de mur - portail d'origine ferronnerie - piliers pierre - plots pour calèche. Bassin d'agrément : système filtration U.V - sécurisé selon normes en cours. Volière (ou poulailler, abri jardin, chenil) pierres apparentes - pas de taxe car-20 m². Tonnelle aménagée + table et bancs. Chalet bois pour enfants. Dépendance / grange : toit ardoise d'origine, identique à maison - pierres apparentes - auges encastrées d'origine sur une longueur de la pièce - sol marbre. Étage même surface sur 2 niveaux - parquet chêne - poutres + pierres apparentes. Possibilités : maison indépendante (profession libérale, gîte, atelier, artisan .) La maison : 186 m² Extérieur : pierres apparentes, toit ardoise impeccable. Intérieur : RDC : entrée ouverte sur salon - porte d'entrée d'origine avec ferronnerie - couloir + escalier pierre et ferronnerie pour desservir deuxième étage - cuisine (conduit de cheminée utilisable si besoin) salon / salle à manger : pierres apparentes, plafond à la française, cheminée avec insert, aquarium intégré. salle de bain : baignoire / douche - lavabo double - grand placard. 1er étage : 4 chambres (dont 2 avec conduits de cheminée) : parquet chêne d'origine. 2ème étage : 1 chambre aménagée avec parquet d'origine et velux d'origine : bon état. + grenier avec parquet chêne, poutres apparentes et pierres apparentes (possibilités 3 autres chambres ou salle de jeux, billard .) Véranda : intégrée maison, toit en ardoise avec chauffage. Cave voûtée : terre battue : idéal conservation du vin. Buanderie / chaufferie : accessible par l'intérieur, avec évier pierre et robinet. 2 chauffages possibles (Bois 700€/an; 25 stères ou Fioul 2500l /an) avec eau chaude incluse. Radiateurs fonte. Double vitrage neuf sur toute la maison garanti sur 10 ans par Entreprise Chevalier à Pouilly en Auxois. Taxe foncière 1020€ / an. Situation générale : Coeur de village, mais sans vis à vis. 25m de la Seine, 25m arrêt de bus ligne Châtillon / Dijon, R.P.I + commerce (café - épicerie - pain) + salle des fêtes - Poste - village dynamique (associations +) - 7min de Châtillon/ Seine (collèges et lycées - zone commerciale ) et 25 min TGV à Montbard - Curieux s'abstenir.
