Cette propriété vous offre un grand potentiel pour plusieurs projets...... maintenant la propriété comprend 112m² d'espace habitable. Si on fait la conversion de toutes les espaces couvertes on pourrait avoir une totale de 338m² habitable ca veut dire on rend habitable .....l'atelier au rez de chaussée de la maison (23m²) les deux greniers (totale 62m²) + l'annexe séparé (rdc + étage = 113m²) + le deuxième atelier attenant à la maison(28m²)
LA MAISON 1) une longère rénovée (112m²) avec des pièces spacieuses avec poûtres et quelques murs en pierre apparente. Pour l'instant il n'y a qu'une chambre mais on peut facilement diviser une des pièces en chambre + couloir
Si on a un projet de location on pourrait aussi bien la diviser en deux logements si on fait la conversion des deux greniers (27m² + 35m² = 62m²) parce que autrefois c'était en fait deux maisons attenantes, chacune avec une grande cheminée et avec un atelier au fond et donc au dessus on a deux grands greniers aménageables - voir détails ci dessous
L ANCIEN GARAGE/ ATELIER 2) un bâtiment attenant (28m²)qui était garage et maintenant est utilisé comme atelier/lieu de stockage mais qui a un permis pour un studio
LE GITE POTENTIEL 3) l'Annexe séparé (113m² rdc + étage) qui dans les années '90 était converti et agrandi avec le but de créer une maison d'habitation mais où la finition/conversion à l'intérieur n'a jamais été faiti
Ici aussi on a la possibilité de le diviser en deux pour créer deux logements/gîtes pour la location/vente ou créer des chambres etc
Le nouveau permis vous donne permission de changer les fenêtres et portes pour vraiment bénéficier de cette vue panoramique sud/sud ouest .
LE TERRAIN
Sur une parcelle de 5889m² avec un jardin privé entouré d'un grand haie, derrière la longère et facilement divisé en deux, avec piscine hors sol semi-enterrée et sa terrasse en bois plus: un très grand parking/cour d'entrée et une partie en pelouse avec de jolis arbres devant les deux bâtiments et à côté de l'annexe plus: une partie prairie où on trouve des orchidées sauvages chaque printemps/ été, et où on a une superbe vue 180° vers l'horizon au sud, avec des couchers de soleil époustouflants
Ca sera en fait un collection de bâtiments idéal pour quelqu'un qui veut soit créer un petit 'hameau' rurale avec bâtiments anciens, ou pour offrir une 'famille d'accueil' ou même la création d'un restaurant rurale avec ses grandes piècese et louer l'autre bâtiment
PERMIS DE CONSTRUIRE POUR UN EXTENSION POUR JOINDRE LES DEUX BATIMENTS
On a un nouveau permis pour la construction d'une pièce de 30m² pour joindre les deux bâtiments donc créer une grande maison de famille, une maison plus gite(s) ou un commerce etc
TERRAIN CONSTRUCTIBLE
Une partie du terrain est constructible, il y a de la place pour au moins une maison de plus..
PLUSIEURS FACONS D UTILISER LES BATIMENTS ET LE TERRAIN
On pourrait aussi bien imaginer une partie du terrain idéal pour un aire d'accueil de camping cars (on a prévu l'installation de trois prises et des lampes d'extérieur) et l'entrée de l'annexe est haute et pourrait accueillir un petit camion et l'atelier pour un artisan.
La dernière photo est l'impression d'artiste si on construit l'extension pour joindre la maison et l'annexe.
DETAILS DES BATIMENTS:
LA MAISON PRINCIPALE Un grand salon/salle à manger/cuisine (44m²+) avec super nouvelle poêle à bois, un Bar (oui un vrai comptoir d'un café/bar!) derrière lequel se trouve la cuisine qui utilise l'espace d'une ancienne cheminée aussi, et des portes donnant sur la cour/parking et sur le jardin prié derrière où on a des plates-bandes, un super pergola et terrasse, et une piscine hors-sol mais semi-enterrée.
Du salon on a accès à:
WC séparé Salle de bains (5,7m²) récemment refaite, avec bain/douche, meuble avec lavabo, miroir et placard, et tuyaux pour la machine à laver et le seche linge Ce qui est rare ici c'est la peinture murale du littoral breton avec un coucher du soleil sur lequel tombe la lumière du vrai soleil couchant le soir!
Verandah (7.7m²) avec murs vitrés et porte qui est en face de l'abri bois donc facile chaque soir de rentrer le bois pour la poêle - on utilise cette pièce pour stockage du 'bazaar'
La pièce centrale 527m²) vous offre une grande cheminée ancienne, avec cuisinière à bois et porte fenêtre donnant sur la cour/parking plus vue sur le jardin. Ici on a un nouvea sol en chêne bavarien stratifié sur une couche d'isolation. Cette pièce pourrait être séparé avec un couloir et pourrait devenir une deuxième chambre ou pourrait servir comme une cuisine spacieuse
A notez que si on faisait construire l'extension pour joindre les deux bâtiments cette pièce pourrait devenir Reception/bibliotheque etc
La grande chambre (22.6m²) a un bon niveau d'isolation et encore une fois un nouveau couverture du sol avec couche d' isolation et puis chêne bavarian stratifié, plus placards intégrés
Les deux greniers ont été nettoyés et isolés et on a l'espace pour la création de 3 chambres avec salles de bains intégrales ou un appartement etc
L'ANNEXE Un grand bâtiment solide et avec une bonne charpente et toit - potentiel ici pour une ou deux logements - le grenier est divisé maintenant mais on pourrait envisager de faire des travaux pour créer une seule grande espace - pour l'instant il y a deux escaliers et on pourrait créer deux chambres avec salles de bains à l'étage et puis deux au rez de chaussée - avec une grande pièce d'entrée/salon etc avec une super vue. Le permis est pour le changement des portes/fenêtres etc pour qu'on puisse voir cette vue époustouflante plein sud/sud ouest.
LE TERRAIN est presque tout plat, avec des super arbres décoratifs, des arbres fruitiers et noisetiers, et des arbustes kiwi, et la terre est tellement fertile on pourrait créer un super potager
(A notez: possibilité de l'achat d'au moins 2 lots avec CU en plus, derrière la haie et donc bien caché de cette propriété mais qui pourrait ajouter du potentiel pour la création d'un village seniors ou village de vacances)
On a un super potentiel ici pour plusieurs types de projets - dans une région de vergers de noyers, de champs et pâturages verts et où on trouve des troupeaux de vaches limousines, de grands forêts, et des vues longue distance vers les collines et vallées de la Vézere et les collines et 'montagnes' de l'Auvergne
Accès à l'aéroport de Brive-la-Gaillarde est fait en 40 minutes (avec vols à London City et autres destinations) et on est à 90 mins max de Limoges et Bergerac ( vols 'low cost' en Angleterre et autres destinations plus vols à Paris) - plus on n'est que max 12 mins de jonction 17 sur l'autoroute A89 et on peut être à Paris, sur le littoral méditerranéan, ou les Alpes, en quelques heures ..... ou les fameux restaurants à Lyons!
